DESCRIPTIF DU PROJET

1 Localisation et Etat des lieux

Commune : Chamboulive Lieu-dit : Le Gouth

Cadastre : Parcelle BD 279 461 m² Parcelle bâtie. En bordure de chemin

Parcelle BD 463 293 m² Broussaille. Forte déclivité (>5%). En bordure de chemin.

Parcelle BD 465 781 m² Prairie. Déclivité régulière dans l 'axe Nord-Sud. Aucune plantation.

L'ensemble formant une surface d'un seul tenant de 1535 m² en bordure de chemin.

Le bâtiment concerné est une grange traditionnelle de 20 m de long sur 8.50 m de large en moyenne.(170 m² hors tout)

Hauteur au faîtage: 6,60 m .

Construction classique en pierres bâtie à la terre (limousinière). Murs de 60 cm d'épaisseur en moyenne.

La toiture à 2 pentes est recouverte de dalles de fibro-ciment 40*40 disposées en losanges, présentant plusieurs décrochements sur le pan nord.

Charpente traditionnelle à 4 fermes ancrées dans les murs porteurs.

Ouvertures: Façade nord: 2 portails charretiers et 2 portes d'étables.

Façades sud : 2 portes d'étables.

2 Objet du projet

Le projet d'aménagement en maison d'habitation ne porte, au rez de chaussée que sur une partie du bâtiment , soit 72 m² sur 136m² au total (surfaces interieures). La différence restant à usage de dépendances. (garage, cave et local technique)

L'emprise au sol des travaux n'excède pas le périmètre initialement bâti, sans aucune extension.

Ce projet vise à créer un logement à vocation de Gîte de France d'une capacité d'accueil supérieure à 6 personnes pour une durée d'une douzaine d'années avant de revenir au statut de résidence principale. Ce gîte offrira également au Rez de Chaussée une adaptation à l'accueil de personnes handicapées.

3 Aménagements

Rez de chaussée : Agencement d'une salle de séjour de 35 m² et d'une cuisine de 11.00m² (américaine).

Création d'une chambre de 13.40m² , d'une salle d'eau de 6.60m² d'un wc de 2.60m².

Création d'une ouverture style baie vitrée de 2.50 m en façade sud, ainsi que d'une cheminée dite « foyer ouvert », en position centrale dans le séjour. Le RDC sera adapté pour l'accueil des handicapés.

Etage : Le bâtiment présentant 2 niveaux de sol, l'étage présentera également 2 niveaux différents.

Le plancher sur solivage existant n'étant pas modifiable, il sera isolé en surcouche et doublé d'un plancher bois neuf.

Largeur habitable sous rampants : 4.17 m (Ouest) et 3.80 m (>= à 1.80 m de hauteur)

Création de 2 chambres ( 22.60m² et 42.80m²).

Création d'une salle d'eau de 13.20 m² et d'un wc de 2m².

Accès par escalier droit ouvert de 10 marches suivi d'un palier puis de 4 marches supplémentaires. Le tout desservant un espace bibliothèque et circulation sur mezzanine. (16 m²)

Les ouvertures de l'étages sont constituées de 4 fenêtres disposées sur les pignons Ouest et Est (2+2)

4 Détails de la réalisation

• Exterieur :

  Enfouissement d'une fosse septique toutes eaux et réseau d'assainissement (3000l) selon dossier déposé en mairie.

  Nivellement et terrassement extérieur.

• Rez de chaussée :

  Coulage d'une dalle béton sur hérisson isolé, après positionnement des circuits eau/electricité/évacuations sur la surface habitable.

  Isolation + chape + carrelage.

  Isolation intérieure des murs périphériques.

  Création des murs intérieurs porteurs.

• Etage.

  Pose du solivage.

  Isolation du plancher existant. Remise à niveau et pose d'un plancher chataîgner ou mélèze.

  Cloisonnement des différentes pièces par système « placostyl »

  pose de traverses sur fermes existantes permettant la mise en place d'un plafond suspendu. (hauteur moyenne 2.30m)

  Isolation plafond + rampants par double couche croisées de laine de verre (20cm*2)

• Chauffage:

  Cheminée à foyer ouvert équipée d'un système de récupération air/air à turbine.

  Chaudière fuel alimentant 6 radiateurs.

  Production d'eau chaude : 2 cumulus électriques (80+150L)

• Aménagement paysager.

  Les parcelles de terrain forment un lot continu de 1535 m² disposé entre deux chemins, et présentant une forte déclivité dans la partie sud. Initialement ce terrain est une prairie bordée d'une friche de buissons.

  L'aménagement envisagé consiste à niveller une terrasse d'environ 250 m² au sud de la maison et d'implanter un accès carrossable (castine) par le pignon est.

  Le reste du terrain aménageable (hors friches) serait agençé en pelouse avec plantations de quelques arbres fruitiers et décoratifs de faible amplitude.Une rupture de pente sera réalisée par la création d'un muret de pierres.

• Respect de l'architecture initiale

  Le projet de la façade nord intégrera en les mettant en évidence les portes charretières actuelles en préservant les montants en pierre et en créant les cloisons nouvelles en retrait des murs existants. Les ouvertures nouvelles seront au format 100*125.

• Locaux non habitables

  Il s'agit 1- du garage : ancienne étable dont le sol est une épaisse chape de béton en pente vers le sud. Son plafond initial est actuellement au maximum à 1,80 de hauteur . Aucune opération d'isolation du sol ne permettrait d'obtenir une hauteur habitable suffisante, à moins de déplacer un solivage lourd et porteur. Par ailleurs cette pièce est en contrebas du reste du batiment de 0.40 m initialement, écart qui sera porté à 0;60 m après projet.

Du fait de sa faible hauteur, le batiment ne peut supporter un relèvement du niveau du sol qui soit supérieur à 0.15 m. La partie habitable du RDC étant en terre battue, un décavement préalable sera nécessaire pour y installer la chape primaire.

2- La cave. : Ce local est une ancienne porcherie sur béton épais. Son accès actuel se fait par une petite porte basse (façade nord) en léger contrebas de la route ce qui provoque des infiltrations d'eau de ruissellement. Cette porte sera condamnée et remplacée par une petite fenêtre. Sans acces direct à l'extérieur, ce local est destiné au stockage du bois de chauffage.

3 – Le local technique. Ancienne porcherie également sur chape de béton épais, ce local comme le précédent ne présente aucune solution d'isolation du sol satisfaisante sans créer de dénivellement. Sa situation dans le projet le place contre la cuisine. Il est destiné à recevoir une cuve à fuel et une chaudière. Son accès à l'extérieur est une petite porte basse (1.60m) prise entre jambages bétonnés qui ne peut être modifiée.

• Aménagements spécifiques Handicap*

L'aménagement du Rez de Chaussée permettant l'accueil autonome de personnes handicapées en fauteuil, certaines dispositions seront prises dans ce sens, à savoir :

• Porte d'entrée et Baie vitrée: largeur supérieure à .90m, hauteur de seuil inférieure à 2 cm , plan d'accès horizontal. Rail inférieur de baie encastré.

• Sas d'entrée présentant un accès libre d' 1,50m de diametre . Aucune porte battante, les portes wc, salle de bain et séjour sont des portes coulissantes.

• Salle de bain : Bac à douche en encastrement direct dans la chape. Sol anti dérapant Rampe murale de maintien.Siège de douche escamotable. Emplacement latéral du fauteuil.

Plan de lavabo comprenant un dégagement inférieur et dont la hauteur est limitée à .80 m

• wc : cuvette spécifique (hauteur) placée en décalage du mur, présence d'une barre d 'appui murale. Dégagement latéral permettant l'accès fauteuil. Lave main avec dégagement inférieur.

• Cuisine : Partie de Plan de travail à .80m du sol présentant un dégagement inférieur complet.

Accessibilité totale (plans et etageres) à 1.30m de hauteur maximum.

• Pour l'ensemble de la surface accessible « handicap » : prises de courant murales 0.40 m du sol.

Poignées de portes et interrupteurs à 0.90/1 m du sol.

* Ces caractéristiques « Handicap » ont été définies en accord avec Monsieur BALLOT, de l'Association des Paralysés de France Impasse du tour de loyre à Malemort